Calculadora de Préstamos Hipotecarios para Apartamentos en Santo Domingo
Planifica tu inversión con transparencia. Nuestra herramienta te permite proyectar las cuotas mensuales de tu próximo apartamento en el Distrito Nacional o Santo Domingo Este, utilizando las tasas promedio del mercado financiero dominicano para este 2026.
Esta herramienta proporciona estimaciones basadas en la tasa promedio del mercado dominicano (11.5%). Es ideal para planificar la compra de tu primer apartamento o inversión inmobiliaria. Recuerda que las entidades financieras pueden variar sus tasas según tu perfil crediticio y los seguros de ley (vida y propiedad) no están incluidos en este cálculo.
¿Cómo calcular la cuota de tu apartamento en República Dominicana?
Para obtener un resultado preciso en nuestra calculadora, debes tener en cuenta los tres pilares del financiamiento inmobiliario local:
El Inicial: En la mayoría de proyectos en planos en Santo Domingo, el inicial oscila entre el 20% y el 30% del valor total. Si el apartamento está listo, los bancos suelen financiar hasta el 80%.
La Tasa de Interés (2026): Actualmente, las tasas para préstamos hipotecarios en pesos dominicanos (RD$) se mantienen en un rango competitivo. Nuestra calculadora utiliza una tasa estimada del 11.5%, pero esta puede variar según la entidad bancaria y tu perfil crediticio.
El Plazo: Puedes optar por plazos de hasta 20 o 25 años. A mayor plazo, menor será la cuota mensual, aunque el costo total del financiamiento aumenta.
Requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en RD
Si tras usar nuestra calculadora hipotecaria decides dar el siguiente paso, estos son los documentos básicos que te solicitarán los bancos (Banreservas, Banco Popular, BHD, entre otros):
- Para Residentes: Cédula de identidad, certificación de ingresos y últimos 3 estados de cuenta.
- Para Extranjeros y Diáspora: Pasaporte vigente, copia de su Tax ID (si aplica), estados de cuenta internacionales y reporte de crédito de su país de residencia (Equifax, TransUnion, etc.).
¿Por qué asesorarte con FDV Realty?
Calcular la cuota es solo el primer paso. En Apartamentos Santo Domingo, te acompañamos en todo el proceso:
- Pre-calificación bancaria: Te ayudamos a obtener la aprobación antes de separar.
- Exenciones fiscales: Te indicamos qué proyectos aplican para la Ley de Confotur (ahorro del 3% de transferencia).
- Análisis de ROI: Si inviertes para Airbnb, calculamos si la renta corta cubre tu cuota mensual.
Preguntas Frecuentes sobre Financiamiento Inmobiliario en RD
Usualmente, puedes reservar una unidad con un monto de entre US$2,000 y US$5,000. Este monto bloquea el precio y la unidad mientras se completa el proceso de depuración legal y firma del contrato de promesa de venta.
Para apartamentos listos para entrega, los bancos dominicanos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Si compras un proyecto en planos, lo común es pagar el 20% o 30% de inicial durante el proceso de construcción y financiar el 70% u 80% restante contra la entrega de la propiedad.
Sí. La banca dominicana cuenta con programas especiales para la diáspora y extranjeros. Solo necesitarás demostrar tus ingresos en el país donde resides (estados de cuenta, declaración de impuestos o tax returns) y tener un buen historial crediticio internacional.
El gasto de cierre incluye los honorarios legales y el impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor del inmueble). Sin embargo, si el proyecto está bajo la Ley de Confotur, estarás exento de pagar ese 3%, lo que representa un ahorro significativo en tu inversión.
No. Las cuotas mostradas en nuestra calculadora son capital e intereses. Debes tener en cuenta que las entidades financieras añadirán mensualmente el seguro de vida y el seguro de la propiedad (seguro contra incendio y líneas aliadas), los cuales son requisitos obligatorios para cualquier préstamo hipotecario.