Apartamentos en Santo Domingo — Venta, Alquiler y Booking 2026
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Santo Domingo es el mercado inmobiliario mas dinamico de Republica Dominicana y uno de los mas activos del Caribe. Si estas buscando apartamentos en venta en Santo Domingo, encontraras opciones desde US$45,000 en zonas emergentes hasta mas de US$500,000 en penthouses de lujo en Piantini, Naco y Los Cacicazgos.
El precio promedio de un apartamento en el Distrito Nacional ronda los US$120,000 a US$180,000 para unidades de 2 y 3 habitaciones en sectores consolidados. El mercado ha mostrado una plusvalia sostenida del 5% al 10% anual, lo que convierte a los apartamentos en Santo Domingo en una de las inversiones inmobiliarias mas atractivas de la region.
En nuestra plataforma encontraras apartamentos en venta en todos los sectores del Distrito Nacional: desde los exclusivos apartamentos en Naco y Piantini, hasta opciones mas accesibles en Gazcue, Serralles y zonas emergentes como Ensanche Ozama y Los Mina.
Dato clave: El precio promedio por metro cuadrado en Santo Domingo alcanzo US$2,200/m2 en 2025, con un aumento interanual del 10.7%. Los sectores premium como Piantini y Naco superan los US$2,800/m2.
Apartamentos en Alquiler en Santo Domingo
El mercado de alquiler de apartamentos en Santo Domingo ofrece una amplia variedad de opciones para todos los presupuestos. Los apartamentos amueblados en sectores como Piantini, Naco y Bella Vista son especialmente demandados por profesionales extranjeros, ejecutivos y miembros de la comunidad diplomatica.
Los rangos de alquiler varian significativamente segun el sector y las caracteristicas de la propiedad:
| Sector | 1 Hab | 2 Hab | 3 Hab | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Piantini | RD$30,000 – 50,000 | RD$45,000 – 80,000 | RD$70,000 – 130,000 | ▲ +8% |
| Naco | RD$25,000 – 45,000 | RD$40,000 – 70,000 | RD$60,000 – 110,000 | ▲ +7% |
| Bella Vista | RD$22,000 – 40,000 | RD$35,000 – 65,000 | RD$55,000 – 100,000 | ▲ +6% |
| Evaristo Morales | RD$20,000 – 38,000 | RD$32,000 – 60,000 | RD$50,000 – 90,000 | ▲ +6% |
| Serralles | RD$18,000 – 32,000 | RD$28,000 – 50,000 | RD$40,000 – 75,000 | ▲ +5% |
| Gazcue | RD$15,000 – 28,000 | RD$22,000 – 42,000 | RD$35,000 – 60,000 | ▲ +4% |
| Zona Colonial | RD$18,000 – 35,000 | RD$30,000 – 55,000 | RD$45,000 – 80,000 | ▲ +7% |
Alquiler amueblado vs. sin amueblar: Los apartamentos amueblados en sectores premium se alquilan entre un 20% y 35% mas caro que los sin amueblar. Sin embargo, la demanda por apartamentos amueblados es significativamente mayor, lo que reduce el tiempo de vacancia. Si eres inversionista, amueblar tu apartamento puede aumentar tu rentabilidad neta anual del 6% al 8%.
Todos nuestros apartamentos en alquiler incluyen fotos verificadas, informacion detallada del contrato y la posibilidad de contactar al propietario directamente por WhatsApp.
¿Cuanto Cuesta un Apartamento en Santo Domingo?
Esta es la pregunta que mas nos hacen. El precio de un apartamento en Santo Domingo depende de tres factores principales: ubicacion, tamano y tipo de acabado. A continuacion te presentamos los precios actualizados para 2026 por zona y tipo de propiedad.
Precios de Apartamentos en Venta por Sector
| Sector | Precio Desde | Precio Promedio | Precio/m2 | Plusvalia Anual |
|---|---|---|---|---|
| Piantini | US$95,000 | US$210,000 | US$2,900 | 8-10% |
| Naco | US$80,000 | US$185,000 | US$2,700 | 7-9% |
| Bella Vista | US$75,000 | US$155,000 | US$2,400 | 6-8% |
| Evaristo Morales | US$70,000 | US$140,000 | US$2,200 | 6-8% |
| Los Cacicazgos | US$85,000 | US$195,000 | US$2,600 | 7-9% |
| Serralles | US$55,000 | US$110,000 | US$1,900 | 5-7% |
| Mirador Sur | US$65,000 | US$130,000 | US$2,100 | 6-8% |
| Gazcue | US$45,000 | US$85,000 | US$1,600 | 4-6% |
| Zona Colonial | US$60,000 | US$120,000 | US$2,000 | 5-8% |
| Arroyo Hondo | US$50,000 | US$95,000 | US$1,700 | 5-7% |
Nota importante: Estos precios son orientativos y se basan en datos de mercado recopilados entre enero y junio de 2026. Los precios pueden variar segun el estado de la propiedad, el piso, la vista y las amenidades del edificio. Para una cotizacion exacta, contactanos por WhatsApp.
Precios de Apartamentos en Santiago y Punta Cana
Fuera de Santo Domingo, el mercado inmobiliario tambien esta en pleno crecimiento:
| Ciudad | Precio Desde | Precio Promedio | Perfil del comprador |
|---|---|---|---|
| Santiago | US$55,000 | US$110,000 | Familias y profesionales locales |
| Punta Cana / Bavaro | US$70,000 | US$150,000 | Inversionistas y compradores extranjeros |
| La Romana | US$80,000 | US$160,000 | Compradores de alto poder adquisitivo |
| San Pedro de Macoris | US$35,000 | US$65,000 | Primeros compradores e inversionistas |
Invertir en Apartamentos en Santo Domingo: Datos del Mercado 2026
Compra de apartamentos en Santo Domingo
El precio promedio subio un 10.7% interanual en 2025, alcanzando US$2,200/m2. En sectores premium como Piantini, Naco y Bella Vista, la plusvalia proyectada se mantiene entre 5% y 10% anual. La demanda de apartamentos nuevos supera la oferta en un 15%.
Alquiler de apartamentos en Santo Domingo
Rentabilidad del 6% al 8% anual en zonas como Piantini, Naco y Bella Vista. La demanda de apartamentos amueblados para profesionales extranjeros mantiene la ocupacion por encima del 90% en los mejores sectores.
Airbnb y alquiler vacacional
Santo Domingo se consolida como destino de turismo urbano. La Zona Colonial es el sector con mayor ocupacion para estancias cortas, con rentabilidades que pueden superar el 12% anual en propiedades bien ubicadas y gestionadas.
Inversion: el momento es ahora
El mercado se encuentra en etapa de crecimiento sostenido. Marcas internacionales ya anunciaron proyectos de ultra lujo que elevan el perfil del mercado dominicano y arrastran la plusvalia de propiedades circundantes.
Apartamentos por Sector en el Distrito Nacional y Gran Santo Domingo
El Distrito Nacional concentra la mayor oferta de apartamentos en Republica Dominicana. Cada sector tiene su propia personalidad, rango de precios y tipo de comprador. A continuacion los sectores con mayor demanda:
Apartamentos en Naco
48 propiedadesApartamentos en Piantini
35 propiedadesApartamentos en Bella Vista
28 propiedadesApartamentos en Zona Colonial
22 propiedadesApartamentos en Evaristo Morales
19 propiedadesApartamentos en Los Cacicazgos
16 propiedadesApartamentos en Mirador Sur
14 propiedadesApartamentos en Gazcue
12 propiedadesApartamentos en Serralles
11 propiedadesApartamentos en Renacimiento
9 propiedadesApartamentos en La Esperilla
8 propiedadesApartamentos en Arroyo Hondo
10 propiedadesSectores emergentes: Si tu presupuesto es mas limitado, considera zonas como Ensanche Ozama, Los Mina, Manoguayabo o Los Alcarrizos, donde los precios de partida son significativamente mas bajos y la plusvalia proyectada para los proximos 5 anos es del 8% al 12% anual.
Apartamentos Destacados en Venta y Alquiler
Los Mejores Sectores para Comprar un Apartamento en Santo Domingo
Elegir el sector correcto es la decision mas importante al comprar un apartamento. Cada zona de Santo Domingo ofrece un equilibrio diferente entre precio, calidad de vida, seguridad y potencial de plusvalia. Aqui te presentamos un analisis honesto de los sectores mas demandados:
Piantini — El sector premium por excelencia
El sector mas exclusivo del Distrito Nacional. Ideal para ejecutivos, familias de alto poder adquisitivo y compradores extranjeros.
- Precio promedio: US$180,000 – US$350,000
- Metro cuadrado: US$2,800 – US$3,200
- Plusvalia: 8% – 10% anual
- Cercano a Acropolis, Blue Mall, restaurants
- Ideal para: Familias, ejecutivos, extranjeros
Naco — Moderno y bien conectado
Uno de los sectores con mayor actividad inmobiliaria. Perfecto equilibrio entre precio y ubicacion. Muy popular entre jovenes profesionales.
- Precio promedio: US$140,000 – US$280,000
- Metro cuadrado: US$2,500 – US$2,900
- Plusvalia: 7% – 9% anual
- Cercano a centros comerciales y oficinas
- Ideal para: Profesionales, inversionistas Airbnb
Bella Vista — Tradicion y ubicacion central
Sector consolidado con excelente infraestructura y servicios. Precios accesibles para la zona central del DN.
- Precio promedio: US$110,000 – US$200,000
- Metro cuadrado: US$2,200 – US$2,600
- Plusvalia: 6% – 8% anual
- Cercano a hospitales, universidades, parques
- Ideal para: Familias, primeros compradores
Evaristo Morales — En pleno crecimiento
Sector en transformacion con nuevos proyectos residenciales. Excelente relacion tamano-precio.
- Precio promedio: US$100,000 – US$180,000
- Metro cuadrado: US$2,000 – US$2,400
- Plusvalia: 6% – 8% anual
- Crecimiento acelerado de proyectos nuevos
- Ideal para: Inversionistas, jovenes profesionales
Gazcue — Accesible y con encanto
El sector con mejor relacion precio-calidad del DN. Perfecto para quienes buscan su primer apartamento con presupuesto limitado.
- Precio promedio: US$65,000 – US$120,000
- Metro cuadrado: US$1,500 – US$1,800
- Plusvalia: 4% – 6% anual
- Ambiente residencial tranquilo
- Ideal para: Primeros compradores, presupuestos ajustados
Zona Colonial — Turismo y rentabilidad
El sector con mayor potencial de rentabilidad por Airbnb. Perfecto para inversion que combine uso propio y alquiler vacacional.
- Precio promedio: US$90,000 – US$180,000
- Metro cuadrado: US$1,800 – US$2,200
- Plusvalia: 5% – 8% anual
- Rentabilidad Airbnb: hasta 12% anual
- Ideal para: Inversionistas Airbnb, uso mixto
Como Comprar un Apartamento en Republica Dominicana — Paso a Paso
Comprar un apartamento en Republica Dominicana es un proceso accesible, pero requiere conocer los pasos legales y financieros para evitar sorpresas. Esta guia te acompana desde la busqueda inicial hasta la entrega de llaves.
Paso 1: Define tu presupuesto y zona
Antes de buscar, determina cuanto puedes gastar y en que sector quieres vivir. Considera que necesitaras entre un 10% y 20% del valor de la propiedad para gastos de cierre (impuestos, notario, registro).
- Precio de la propiedad
- Gastos de cierre (10-20%)
- Costo de mudanza y amueblado
- Reserva para cuotas de mantenimiento
Paso 2: Verifica la documentacion legal
Este es el paso mas critico. Toda propiedad debe tener documentacion en regla. Te recomendamos siempre contratar un abogado inmobiliario para la revision.
- Certificacion de titulo (CITTVIG)
- Certificacion de no adeudo de impuestos
- Deslinde y mensura certificada
- Reglamento de copropiedad (si aplica)
Paso 3: Reserva y contrato de venta
Una vez elegida la propiedad, se firma un contrato de promesa de venta y se entrega una reserva (generalmente 1%-3% del precio). Este contrato establece las condiciones, plazos y forma de pago.
- Reserva: 1% – 3% del precio
- Plazo habitual: 30-60 dias para cierre
- Condiciones de pago acordadas
- Penas por incumplimiento de ambas partes
Requisitos y Documentos para Comprar un Apartamento
Los documentos que necesitas dependen de si eres comprador dominicano o extranjero:
Para ciudadanos dominicanos:
Comprador dominicano
- Cedula de identidad vigente
- Certificado de ingresos o declaracion de impuestos
- Carta de banco si aplica financiamiento
- Certificado de no poseer vivienda (para beneficios fiscales)
Comprador extranjero
- Pasaporte vigente
- RNC o numero de identificacion tributaria
- Comprobante de domicilio en su pais de origen
- Carta bancaria o comprobante de fondos
Credito Hipotecario: Bancos y Tasas en Republica Dominicana
Si necesitas financiamiento, Republica Dominicana tiene un sistema hipotecario desarrollado. Los principales bancos que ofrecen prestamos para vivienda son:
| Banco | Tasa Anual Aprox. | Financiamiento | Plazo Maximo |
|---|---|---|---|
| BanReservas | 10.5% – 13% | Hasta 80% | 25 anos |
| BHD Leon | 11% – 14% | Hasta 80% | 25 anos |
| Popular | 11% – 13.5% | Hasta 80% | 20 anos |
| Scotiabank | 10% – 12.5% | Hasta 80% | 25 anos |
| AFAP (AFP) | 9% – 12% | Hasta 90% | 30 anos |
Consejo: Las tasas de interes en Republica Dominicana son mas altas que en Estados Unidos o Europa, pero la plusvalia inmobiliaria y la rentabilidad por alquiler compensan significativamente. Si puedes dar un inicial del 30% o mas, accederas a mejores condiciones. Las AFP ofrecen las mejores tasas para compra de primera vivienda.
Gastos de Cierre y Costos Adicionales
Ademas del precio de la propiedad, debes considerar estos costos:
| Concepto | Costo Aproximado | Quien lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia (3%) | 3% del precio de venta | Comprador |
| Honorarios notariales | 1% del precio | Comprador (negociable) |
| Registro de titulo | 0.5% – 1% | Comprador |
| Abogado inmobiliario | 1% – 2% o tarifa fija | Comprador |
| Seguro de vida e incendio | Variable segun banco | Comprador (si hay hipoteca) |
| Inspeccion tecnica | RD$15,000 – RD$30,000 | Comprador (opcional pero recomendado) |
Extranjeros: ¿Pueden Comprar Apartamentos en Republica Dominicana?
Si. Los extranjeros pueden comprar apartamentos en Republica Dominicana con los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos. No existe restriccion alguna para la compra de bienes inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros. El proceso es practicamente identico al de un comprador local.
Republica Dominicana es uno de los paises del Caribe con la legislacion mas favorable para la inversion inmobiliaria extranjera. No se requiere residencia, no hay limite de propiedades y el gobierno protege la propiedad privada de extranjeros con las mismas garantias que a los nacionales.
Los sectores mas populares entre compradores extranjeros son Piantini, Naco, Zona Colonial y, fuera de Santo Domingo, Punta Cana y Las Terrenas.
Ventajas para compradores extranjeros
- Mismos derechos de propiedad que un dominicano
- No se requiere residencia para comprar
- Posibilidad de obtener residencia por inversion
Proceso para extranjeros
- Pasaporte vigente + traduccion notarizada
- Obtener RNC en la DGII
- Abrir cuenta bancaria local (recomendado)
¿Por Que Elegir Apartamentos Santo Domingo?
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Preguntas Frecuentes sobre Apartamentos en Santo Domingo
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