Análisis de Rentabilidad, ROI y Claves para una Inversión Exitosa en Santo Domingo
Invertir en un apartamento en Naco para destinarlo a Airbnb se ha convertido en una de las estrategias más rentables dentro de la inversión inmobiliaria en Santo Domingo, especialmente en el Polígono Central, donde la demanda de alquileres de corta duración se mantiene alta durante todo el año.
Si estás evaluando comprar un apartamento en Naco para Airbnb, en esta guía encontrarás un análisis realista de costos, rentabilidad, riesgos y claves para maximizar tus ingresos en dólares.
¿Por Qué Naco es una de las Mejores Zonas para Airbnb en Santo Domingo?
Naco es uno de los sectores más cotizados de la capital dominicana gracias a su ubicación, seguridad y perfil de público.
Público Objetivo Ideal para Airbnb en Naco
Este sector atrae principalmente a:
- Viajeros de negocios
- Turistas internacionales
- Dominicanos residentes en el exterior
- Personas que visitan la ciudad por turismo médico
Este perfil permite tarifas más altas y ocupaciones estables.
Ubicación Estratégica en el Polígono Central
Naco se encuentra en el corazón del Polígono Central de Santo Domingo, con acceso rápido a:
- Ágora Mall y BlueMall
- Restaurantes de alta gama
- Clínicas privadas
- Avenidas 27 de Febrero y John F. Kennedy
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Infraestructura Moderna y Seguridad
La mayoría de las torres en Naco cuentan con:
- Seguridad 24/7
- Lobby climatizado
- Piscina y gimnasio
- Parqueos techados
Esto convierte al sector en uno de los más buscados para
propiedades ideales para Airbnb en Santo Domingo
¿Cuánto Cuesta Comprar un Apartamento en Naco?
Los precios se manejan en dólares, moneda estándar del mercado inmobiliario dominicano.
Precios Estimados por Tipo de Apartamento
- 1 habitación (50–70 m²): USD 140,000 – 220,000
- 2 habitaciones (90–130 m²): USD 200,000 – 350,000
- 3 habitaciones (140+ m²): Desde USD 300,000
El valor depende de la torre, antigüedad, amenidades y nivel de terminación.
Costos de Amueblamiento para un Airbnb Exitoso
Un Airbnb rentable debe destacar desde las fotos.
Inversión Promedio en Amueblamiento
- 1 habitación: USD 12,000 – 20,000
- 2 habitaciones: USD 18,000 – 30,000
No escatimes en:
- Colchón de calidad hotelera
- Internet de fibra óptica
- Smart TV grande
- Aire acondicionado eficiente
- Decoración moderna y neutra
Costos Operativos Mensuales de un Airbnb en Naco
Estos gastos existen incluso cuando el apartamento está vacío.
- Mantenimiento (HOA): USD 150 – 300
- Electricidad: USD 100 – 250
- Internet y cable: USD 50 – 80
- Limpieza: USD 375 – 600
- Suministros: USD 50 – 100
- Fondo de mantenimiento
Total mensual estimado: USD 700 – 1,300
¿Cuánto se Gana con Airbnb en Naco?
Tarifas Promedio por Noche
- 1 habitación: USD 70 – 120
- 2 habitaciones: USD 100 – 180
La temporada alta (diciembre, Semana Santa y verano) puede elevar estos valores.
Ocupación Promedio
Un Airbnb bien gestionado en Naco puede mantener una ocupación anual del 70% al 85%.
Ejemplo Real de Rentabilidad (1 Habitación)
- Tarifa promedio: USD 90
- Ocupación: 75% (22.5 noches)
Ingresos brutos mensuales: USD 2,025
Costos + comisión Airbnb: USD 960
👉 Ganancia neta mensual: USD 1,065
👉 Ganancia neta anual: USD 12,780
ROI de un Airbnb en Naco
Inversión total estimada: USD 170,000
👉 Rentabilidad anual (Cap Rate): 7.5%
Este retorno es competitivo dentro del mercado de
inversión inmobiliaria en Santo Domingo
y se complementa con la plusvalía del inmueble.
Claves para Maximizar la Rentabilidad de tu Airbnb
- Fotografías profesionales
- Diseño interior moderno
- Self check-in
- Excelente atención al huésped
- Precios dinámicos (PriceLabs, AirDNA)
- Amenidades clave (wifi rápido, cafetera, escritorio, lavadora)
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Riesgos y Aspectos Legales Importantes
Regulaciones del Condominio
⚠️ No todas las torres permiten Airbnb. Verificar esto antes de comprar es clave para no cometer errores costosos.
Competencia
Naco es un mercado maduro: solo los apartamentos bien presentados y bien gestionados destacan.
Gestión del Inmueble
Puedes gestionarlo tú o contratar una empresa (15% – 25%).
¿Vale la Pena Invertir en Airbnb en Naco?
Sí. Invertir en Naco para Airbnb sigue siendo una de las mejores decisiones inmobiliarias en Santo Domingo, siempre que se haga con información, análisis y asesoría profesional.
¿Buscas un apartamento en Naco rentable para Airbnb?
En FDV Realty somos expertos en inversión inmobiliaria en Santo Domingo, ayudando a inversionistas locales y dominicanos en el exterior a comprar propiedades con alto retorno y bajo riesgo.
Te ayudamos a:
- Identificar apartamentos en Naco aptos para Airbnb
- Evaluar rentabilidad real y ROI
- Evitar torres con restricciones
- Acompañarte desde la compra hasta la operación
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